С отменой льготной ипотеки, которая произойдёт 1 июля 2024 года, в России наблюдается значительное падение интереса к новостройкам, так как у желающих приобрести жильё не осталось альтернатив.
Это привело к образованию отложенного спроса, который начал проявляться уже с сентября текущего года. При сравнении с августом общее количество сделок в Москве возросло на 28%, увеличившись с 3943 до 5053. В разных сегментах рынка недвижимости наблюдаются разные тенденции, что подтвердило исследование компании DolgovPro, с результатами которого ознакомилась «Газета.Ru».
В сентябре спрос на проекты комфорт-класса увеличился на 16% по сравнению с августом, в этом сегменте было осуществлено 2066 сделок (на 283 больше относительно августа).
Аналитики брокерской компании DolgovPro зафиксировали схожий рост интереса к недвижимости в сегментах бизнес и премиум, составивший +39% и +31% соответственно. В сентябре общее количество сделок в бизнес-классе достигло 2353 (+660), тогда как в премиум-классе — 584 (+139).
В Москве наблюдается повышенный интерес к элитной недвижимости. Количество заключенных сделок в этом сегменте практически удвоилось: 50 лотов в сентябре по сравнению с 22 лотами в августе 2024 года. В процентном эквиваленте рост составил 127%. На сегодняшний день элитная недвижимость продолжает оставаться надежным способом для инвестирования, что является ключевым фактором для многих клиентов, стремящихся сохранить свой капитал на фоне неопределенности в микро- и макроэкономике.
«В условиях ухудшения ипотечных условий многие покупатели летом выбрали стратегию ожидания, наблюдая за изменениями и трендами основных показателей жилищного рынка. В данный момент на первичном рынке Москвы начинается постепенное восстановление интереса. В сентябре мы зафиксировали адаптацию рынка к обновленным обстоятельствам и восстановление спроса до уровней, зафиксированных в июле. Девелоперы в Москве активно содействуют спросу на жилье, предлагая привлекательные и гибкие условия продаж, рассрочки и значительные скидки, а также внедряя разнообразные инструменты для приобретения недвижимости. К концу года ожидается традиционный подъем интереса, связанный с стремлением покупателей инвестировать в жилую недвижимость», — делится прогнозом генеральный директор брокерской компании DolgovPro Дмитрий Долгов.
Владимир Щекин, соучредитель и совладелец Группы Родина, подчеркивает, что в летний период на рынке действительно наблюдалось значительное снижение спроса, вызванное ухудшением условий ипотечного кредитования.
Доля сделок, не связанных с ипотекой, возросла до 60-80% в зависимости от конкретного проекта. Важно отметить, что в условиях высоких ипотечных ставок мы продолжаем разрабатывать новые альтернативные решения — различные программы рассрочки и трейд-ин, чтобы покупка становилась не только желанной, но и доступной.
