В разработанном Минфином пакете предложений по совершенствованию налоговой системы есть предпосылки для кардинального пересмотра налогов на недвижимость.
По проекту реформ, текущая ставка налога при продаже недвижимого имущества останется на уровне 13% для сумм до 2,4 млн руб., но в случае более дорогой сделки, ставка будет повышена до 15%. В документе указано, что налог будет уплачиваться не с полной стоимости, а лишь с разницы между стоимостью покупки и продажи. Отмечается, что продавцы, владеющие недвижимостью в течение трех или пяти лет (в зависимости от обстоятельств), сохранят свое право на налоговые льготы.
В законе предусмотрено два типа минимальных предельных сроков владения недвижимостью: трехлетний и пятилетний. Если жилое помещение было получено в ходе приватизации, в наследство или в дар от родственников, то его можно продать без налогов через три года с момента приобретения. В остальных ситуациях, минимальный срок владения для продажи без уплаты налогов составляет пять лет. Дополнительно существует возможность уменьшить налог при продаже недвижимости: начиная с 1 января 2022 года освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц лица, имеющие двоих и более детей до 18 лет и применяющие средства от продажи для покупки нового, более качественного жилья. Тогда доход, полученный от продажи предыдущего жилища, не облагается налогом, независимо от того, сколько лет человек был владельцем предыдущего жилья.
«Вероятно, эта инициатива затронет небольшое число граждан. Большая часть населения России ждет три - пять лет для продажи жилья без налогов. Для них эта льгота останется в силе. Но для тех, кто планирует продавать недвижимость до пятилетнего срока, повышение будет существенным», - заметил юрист, специалист по недвижимости из частной практики Дмитрий Желнин в беседе с РБК.
Это изменение в первую очередь затронет занимающихся перепродажей недвижимости.
Инвесторы в недвижимость, зачастую получающие большую прибыль, теперь столкнутся с повышенной ставкой налога на доходы физлиц, которая может достичь 22% для доходов свыше 50 млн руб.
В целом, предложенные реформы в налоговой сфере минимально затронут обычных граждан, которые приобретают и проживают в своем жилье, поскольку нечасто совершают сделки по купле/продаже недвижимости. Но активные инвесторы в недвижимость столкнутся с увеличением комиссии за сделки и повышением налоговых ставок на доход.
Также в предложениях Минфина есть пункт про отмену фиксированной госпошлины за регистрацию сделки при сумме в 20+ миллионов рублей. Вместо двух тысяч рублей будут платить 0,1% кадастровой стоимости объекта, но не более 500 тысяч.
Экономист Алексей Кричевский отмечает, что в Москве средняя стоимость новостройки сейчас 20,67 миллиона. По данным Realtymag, двушка на вторичном рынке обойдется примерно в 17 млн, трешка - в 29.
«Когда восстановится ключевая ставка, цены опять будут постепенно подрастать на уровень инфляции, следовательно, через 3-4 года двушки могут доползти до 20 миллионов и выставлять кого-то на дополнительные 20 тысяч (налога). Которые, кстати, легко могут стать камнем преткновения при сделке - продавцы обычно не хотят платить за что-то, а покупатель справедливо считает, что он и так платит слишком много», - пояснил Кричевский.
В Москве в 2023 году было проведено 175 тысяч сделок со вторичкой. «Понятно, что далеко не все из них - это 20+ миллионов. Допустим, такие из них тысяч 50. По самой низкой ставке - это миллиард дополнительного налога. А там есть и сделки на 100, 200 миллионов. Плюс ставки по юрлицам будут слегка повыше - 0,3% от кадастровой стоимости», - продолжил эксперт.
По прогнозу Кричевского, в дальнейшем возможен тотальный пересмотр кадастровой стоимости к рынку, отмена фиксированной пошлины везде и установка разных планок по регионам. А затем будет уже открытое повышение налога на недвижимость.
«Повышение налога на недвижимость начинает тестироваться издалека», - резюмировал Кричевский.
