С начала 2023 года себестоимость ремонта дома/квартиры в России выросла почти на 11%, и это не предел.
Во второй половине года цены могут подрасти еще на 10-15%.
Причиной негативной тенденции стали логистические сложности, девальвация рубля, дефицит кадров на производствах и в строительной отрасли в целом. Об этом пишет «КоммерсантЪ», со ссылкой на Infoline.
Стоимость ремонта стала расти в 2023 году после небольшого снижения во второй половине 2022 года.
Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов оценил подорожание отделки с начала текущего года в 15%, а руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко говорит о 20%.
Глава группы Infoline Иван Федяков отмечает, что помимо логистических издержек сейчас наблюдается снижение складских запасов. Надвигающийся дефицит закономерно приводит к дополнительному росту цен. Импортозамещение иностранных материалов не всегда помогает. «Выпуск половины видов основных стройматериалов на 70–100% зависит от западного оборудования, для многих категорий требуется зарубежное сырье»,— пояснил Федяков.
Соответственно, отечественные материалы тоже дорожают. Газобетонные блоки и межкомнатные двери за год подорожали на 10%. Больше всего рост цен идет по лакокрасочным материалам – на 49,2%, по сухим смесям – на 21,8%, расходным материалам – 21%.
В то же время стоимость обоев снизилась на 18%, расходников по электрике – на 2,2%.
Вследствие подорожания отделки застройщики стали чаще предлагать на продажу квартиры с голыми стенами. Например, на рынке «старой Москвы» без отделки сейчас выставлено 42,9% лотов, что на 8,6% выше, чем в прошлом году. Доля лотов с чистовой отделкой за год сократилась 38,2% до 34,8%, сообщает агентство «НДВ супермаркет недвижимости».
Отмечается, что в сложившейся обстановке покупка жилья с чистовой отделкой от застройщика будет выгоднее, чем желать ремонт самостоятельно. У девелоперов себестоимость работ выходит ниже.
Спираль подорожания
Экономист Никита Кричевский не согласился с доводами опрошенных «Ъ» экспертов. Он подчеркнул, что подобные материалы с высказываниями объясняющих рост цен только спровоцируют повсеместное подорожание еще больше.
«Любой производитель или продавец, прочитав статью, тут же сверит собственные выросшие цены со средними на данный момент (от 10% до 49%). И получит дополнительные оправдания: логистика, девальвация, СВО, пресловутый дефицит кадров. «И это притом, что рынок давно переориентировался на российскую продукцию. Правда, производимую на импортном оборудовании (как будто никаких «параллельных» поставок запчастей нет и в помине)», - предупредил Кричевский.
Он заключил, что цены действительно подросли, но остается непонятным, зачем провоцировать дальнейший спиралевидный рост цен.
