Покупка недвижимости становится почти невозможной без привлечения кредитных средств.
Согласно данным Росреестра, в сентябре год к году число продаж недвижимости в новостройках с привлечением кредитов выросло на 23% до 6,4 тысячи. От общего объема всех сделок это 61,3%. Для сравнения, год назад доля кредитных сделок была на уровне 43,1%. В сентябре 2020 года – 45%.
Автор ТГ-канала «Экономизм» Алексей Кричевский назвал представленную статистику крайне тревожной.
Она отражает несоответствие неадекватно завышенных цен на недвижимость (несмотря на снижение цен в последние несколько месяцев из-за низкого спроса) финансовым возможностям населения. Также эти данные говорят о росте количества спекулятивных сделок, «вляпавшись» в которые люди в лучшем случае смогут «еле-еле выйти в ноль».
Еще один вывод – успешность акций с предложением покупателям околонулевой ипотеки. Рыночные ставки сейчас установились в районе 10%. Наиболее выгодную ипотеку предлагают на Дальнем Востоке (под 2%), а также IT-специалистам (под 5% годовых). Ниже ставок в принципе быть не может. Однако банки совместно с застройщиками разработали массу программ с процентами в районе нуля. Однако, как ранее заметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, сверхвыгодный процент – это не более чем введение покупателей в заблуждение. Дело в том, что заниженный процент банки и застройщики компенсируют более высокой итоговой стоимостью жилья. Сразу это не видно, если внимательно не изучать график платежей и не суммировать их все.
По всей видимости, акции с беспроцентной ипотекой пользуются хорошим спросом. «А народ прирост цены на 20% просто съел - смотрели не на итоговую стоимость квартиры, а на платежи», - предположил Алексей Кричевский.
«С таким руководством Минстроя ничего глобально хорошего на рынке новостроек не будет», - спрогнозировал эксперт и предупредил, что так на рынке недвижимости образуется опасный пузырь, который очень скоро лопнет, обернувшись катастрофой для всей экономики.
