Жилье в России в 2012 году будет дорожать умеренно. Резкого взлета цен не прогнозируется в связи с невысокой платежеспособностью населения, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Ефим Басин.
Стоимость жилья будет умеренно расти на фоне подорожания стройматериалов, энергоносителей и тарифов на перевозки, сообщил эксперт в интервью РИА Новости.
Он добавил, что в ближайшем будущем не ожидается и снижения цен на жилую недвижимость - для этого предложение должно многократно превысить спрос.
По мнению аналитика, на конечную стоимость квадратного метра значительно влияет коррупционная составляющая. НОСТРОЙ провело исследование в 20 крупнейших городах России, чтобы определить, как административные барьеры влияют на стоимость жилья. Как выяснилось, во многих регионах строительная компания должна получить до 140 согласований, тогда как по федеральным законам предписывается около 30. Почти 70% согласований придумывают местные и региональные чиновники, резюмируют исследователи.
Взвинчивают цены на жилье и локальные монополисты, отметил руководитель НОСТРОЙ. Так, в ряде регионов цены на стройматериалы поднялись с января по сентябрь 2011 года от 20% до 50%. Это регионы, где реализуются крупные федеральные проекты: Олимпиада в Сочи-2014, Дальневосточный саммит АТЭС-2012, Универсиада в Казани-2013.
По словам главы объединения, себестоимость стройматериалов на сегодня доходит до 70% от итоговой стоимости жилья, что, в первую очередь, связано с повышением цен на местные строительные материалы, цемент и бетон. При этом, отметил Басин, жилье дорожает не на этапе строительства, а при продаже.
В этих условиях Министерство регионального развития РФ может перейти на новые условия расчета стоимости квадратного метра жилья, приобретаемого по госзаказу. В скором времени планируется вычислять рыночную цену, с учетом стоимости стройматериалов.
Сегодня стоимость «квадрата», устанавливаемая Минрегионом, отличается от реальных расценок. Так, в регионах с большим притоком инвестиций строителям не удается вписаться в ценовые рамки, предписанные министерством. К примеру, средняя стоимость квадратного метра для Москвы установлена в размере 77,5 тысячи рублей, Санкт-Петербурга - 47,1 тысячи и Краснодарского края - 32 тысячи рублей. «Здесь «официальная цена» существенно отличается от рыночной», - подчеркнул Басин.
