На московском вторичном рынке жилья сейчас выставлено на продажу 338 квартир стоимостью до 3,5 млн рублей включительно. Для сравнения: в июне 2012 года покупателям предлагалось всего 42 таких квартиры.
Восьмикратный рост предложения недорогого жилья произошел после присоединения к столице Новомосковского и Троицкого административных округов, отмечается в сообщении компании «Инком-Недвижимость».
В настоящее время 89% недорогих лотов (301 объект) находятся в Новой Москве и лишь 11% (37 объектов) - в старых границах города.
Наибольшее количество квартир стоимостью до 3,5 млн рублей в «старой» Москве сосредоточено в Восточном административном округе – 30% общего объема предложения такого жилья. Ни одной квартиры указанной стоимости нет в Центральном административном округе (хотя в 2012 году один объект все-таки выделялся «белой вороной» в ценниках на рынке жилья ЦАО).
Как отмечают эксперты, такое жилье отличается «высокой оборачиваемостью» - 2-3 года в отличие от 7-10 лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить и улучшают свои жилищные условия сразу, как только возникнут соответствующие материальные возможности.
Стандартная квартира стоимостью до 3,5 млн рублей в границах МКАД – это малогабаритная «однушка», чаще всего в доме с коридорной системой расположения квартир (дом гостиничного типа), общей площадью до 20 квадратных метров, возможным наличием кухни площадью до 3 квадратных метров и отдельного санузла.
При этом предложение квартир стоимостью до 3,5 млн рублей в Новой Москве качественно отличается от тех объектов, которые продаются внутри МКАД. В Новомосковском и Троицком округах – это в значительной мере высококачественные современные объекты. В данном случае на качество предложения вторичного рынка существенное влияние оказывает колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку». А стоимость определяет средний уровень цен в этой локации – в среднем на 43% ниже, чем в «старых» границах Москвы.
