Право бывших членов семьи собственника жилья на проживание в нем придется регистрировать - соответствующий законопроект внес в Госдуму Минстрой России. Это поможет защитить добросовестных покупателей таких квартир. Правда, поправки носят превентивный характер — уже возникшие конфликтные ситуации все равно придется разрешать в суде.
Механизм предложен во исполнение решения Конституционного суда (КС), потребовавшего обеспечения прозрачности информации о правах третьих лиц на продаваемые помещения, пишет «Коммерсант».
Суд постановил по жалобе Адама Богатырева, что правила продажи заложенных по ипотеке и арестованных из-за неуплаты долга квартир в ЖСК, позволяющие не извещать покупателей о наличии в них не подлежащих выселению жильцов, не соответствуют Конституции.
В постановлении КС говорилось, что необходимо обеспечить прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения, чтобы их покупатели знали, какую недвижимость и с какими обременениями они приобретают. В качестве гарантии суд предложил обязательное указание обременений в ЕГРН.
Отметим, что по ст. 31 ЖК, с прекращением семейных отношений с собственником квартиры бывшие члены семьи не сохраняют право пользования жильем. Но если у бывшего члена семьи нет иного жилья и при иных «заслуживающих внимания обстоятельствах» суд может сохранить на определенный срок право пользования квартирой.
Внесенный законопроект дополняет эту статью требованием о госрегистрации такого обременения права собственности на жилье. Регистрация осуществляется в заявительном порядке на основании соглашения между собственником жилья и бывшими членами его семьи либо по решению суда. При этом такое соглашение не требуется, если у бывшего члена семьи имелись равные права пользования квартирой с приватизировавшим ее лицом.
Из пояснительной записки следует, что, по предварительным расчетам, новый порядок может коснуться примерно 48 тысяч квартир. Государство в результате регистрации обременений права собственности на жилье за первое полугодие 2015 года получит 192,8 млн рублей поступлений в результате уплаты пошлин.
Как пояснили «Коммерсанту» в Минстрое, проект «направлен на защиту прав собственности приобретателя жилого помещения и одновременное обеспечение защиты прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения». Однако, признают авторы документа, предложенный механизм носит превентивный характер — его применение не может оказать воздействие на ситуацию, когда квартира уже продана. «Следовательно, конфликтные ситуации, когда они уже возникли, придется решать в судебном порядке»,— подчеркивают в министерстве.
