Ипотечные ставки в России преодолели психологически приемлемый рубеж и, согласно прогнозам экспертов, уже должны были отпугнуть заемщиков. Однако пока госбанки, напротив, отмечают ажиотажный спрос – люди готовы брать ипотеку по любой цене.
Сбербанк и «ВТБ 24», резко повысившие ставки по своим ипотечным продуктам, пока не наблюдают прогнозировавшегося снижения спроса, пишет газета «Ведомости».
«Я был уверен, что при ставках выше 14,5% ипотека не живет, но оказывается, это не так», - приводит издание слова старшего вице-президента «ВТБ 24» Андрея Осипова. Новые ставки не останавливают заемщиков, отмечает он: «Мы такого поведения не ожидали, сейчас приходится сдерживать выдачу - мы не заинтересованы в излишне быстром росте кредитов с доходностью ниже ключевой ставки ЦБ».
«Сбербанк» сейчас еще выдает ипотеку по ранее одобренным заявкам, т. е. со старыми ставками. Спрос очень высокий. «В декабре всегда сезонный всплеск спроса, и нынешний не исключение», - поясняет директор департамента розничных нетранзакционных продуктов «Сбербанка» Наталья Алымова.
22 декабря «Сбербанк» повысил ставки по базовым ипотечным продуктам в среднем на 2 процентных пункта: поданные со вчерашнего дня заявки на кредиты на готовое жилье для клиентов «с улицы» будут удовлетворяться по 14,5-15,5% годовых, на строящееся - по 15-16%. Госбанк также повысил минимальный первоначальный взнос с 10-15 до 20%. «ВТБ 24» поднял ставки по ипотеке еще 18 декабря - как по новым, так и по ранее поданным заявкам. Теперь у него единая ставка - 14,95%. Ставки по уже выданным кредитам банки пообещали не пересматривать. На два госбанка приходится более 70% выдаваемой ипотеки. У частных банков ставки выросли сильнее сразу после повышения ключевой ставки ЦБ: от 17%.
Между тем, по оценке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), «психологическим уровнем» для ипотечных заемщиков является ставка в 15% годовых. «Но в текущих условиях спрос на жилье и ипотеку подогревается желанием населения вложить имеющиеся средства, в связи с чем в ближайшее время спрос на ипотеку, несмотря на существенное повышение ставок, может сохраниться на высоком уровне», - сообщили газете в АИЖК.
