Средняя сумма ипотечного займа покрывает менее 50% стоимости стандартной однокомнатной квартиры, подсчитали эксперты.
В настоящее время средняя сумма ипотечного займа равна 3,7 млн рублей – почти вдвое меньше стоимости стандартной однокомнатной квартиры в Москве, которая в мае составила 7,3 млн рублей, говорится в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Разница легко объясняется тем, что около 85 % операций с привлечением ипотечных средств связаны с одновременной продажей и покупкой недвижимости в рамках изменения жилищных условий, а кредит является доплатой, составляющей в среднем треть стоимости приобретаемой жилплощади», - пояснили аналитики компании.
Специалисты также выделили три основные категории ипотечных покупателей. Первая, самая многочисленная – традиционные «обменщики», которые используют ипотечный кредит для изменения жилищных условий. Как правило, это люди от 40-45 лет со средним уровнем дохода, вынужденные прибегнуть к ипотеке в связи с теми или иными жизненными обстоятельствами – разъездами с детьми, бывшими супругами, необходимостью увеличения жилплощади. Они намерены рассчитаться по своим кредитным обязательствам не позднее чем через 10 лет. За год количество таких покупателей жилья выросло примерно на 30%, отмечают эксперты.
Вторая категория – это покупатели, которые в связи с неспокойной ситуацией в банковском секторе и колебанием курса валют решили вложить свои сбережения в недвижимость, используя их в качестве первоначального взноса и взяв небольшой ипотечный кредит.
Третья категория ипотечных покупателей действует на перспективу, а не решает актуальный жилищный вопрос. Специалисты отмечают рост числа ипотечных заемщиков среди людей 30-35 лет со стабильным доходом, отчетливыми карьерными перспективами, которые продают доставшуюся по наследству квартиру в старом жилом фонде и с помощью ипотеки приобретают современное жилье с хорошими потребительскими характеристиками. При этом такие заемщики не готовы, форсируя расчет по долговым обязательствам, поступаться качеством жизни, и не планируют погашать свой кредит ранее, чем через 15 лет.
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, примерно каждая третья сделка на вторичном рынке жилья происходит сегодня с использованием ипотечных средств. Наиболее востребованным банковским продуктом по-прежнему остается «долгий» кредит со сроком погашения 15 лет, а средний срок выплат составляет 6-8 лет.
