В Москве на первичном рынке элитной недвижимости выставлено на продажу более 50 пентхаусов. Объем предложения оценивается примерно в 350-400 млн долларов, подсчитали эксперты.
Средняя цена пентхауса в элитной московской новостройке составляет около 25 тысяч долларов за квадратный метр, следует из отчета компании SOHO Estate.
Наиболее высокая цена квадратного метра в сегменте зафиксирована в двухуровневом пентхаусе в ЖК Barkli Virgin House в 1-м Зачатьевском переулке – 62,3 тысячи долларов.
Самое дешевое предложение представлено в ЖК «Дом на Композиторской», где квадратный метр в пентхаусе стоит 13,5 тысячи долларов.
При этом самый дорогой пентхаус в московских новостройках продается за 21 млн долларов - это квартира без отделки площадью 602 квадратных метра с террасой на эксплуатируемой кровле площадью 748 квадратных метров в клубном доме на Остоженке.
Как отмечается в отчете, в последние годы покупатели элитной недвижимости охладели к московским пентхаусам - если до кризиса большинство таких объектов раскупалось на этапе строительства, то сейчас сроки их экспозиции обычно составляют 2-3 года с момента сдачи дома. Главной причиной, по мнению аналитиков, является неоднозначное качество объектов, в то время как покупатели элитного жилья стали требовательнее.
Эксперты поясняют, что многие пентхаусы претендуют на уникальный формат недвижимости, однако зачастую не отличаются от среднестатистических квартир. В дефиците варианты с хорошими видами из окон - чаще из них открывается заурядный урбанистический пейзаж.
«Сплошь и рядом встречаются неоднозначные конструктивные и архитектурно-планировочные решения. Например, в некоторых проектах террасы на крышах, обустроенные с перепадом высот, закрывают виды из окон», - отмечает управляющий партнер Soho Estate Ирина Егорова.
