Земля под индивидуальную застройку в Подмосковье не подешевеет надолго, даже при обострении финансового кризиса, уверяют риэлтеры. Сейчас рынок застыл, глубина возможного падения -- 20%, но через полгода продавцы земли снова ждут роста цен.
Финансовый кризис привел к сокращению количества сделок с дачными участками в Московской области, но цены не падают, говорит президент «Бест-Недвижимости» Григорий Полторак. «С лета цены на землю в Подмосковье не изменились, но активность покупателей снизилась. И вопрос не в цене. Люди стали дольше выбирать», -- объясняет он.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость сотки земли в пределах до 10 км от МКАД сегодня равна примерно 970 тыс. руб., до 25 км от МКАД – 630 тыс. руб., до 35 км от МКАД – 430 тыс. руб., до 50 км от МКАД – 310 тыс. руб., до 70 км от МКАД – 160 тыс. руб., наконец, до 100 км от МКАД – 150 тыс. руб. Самые дорогие направления -- Ильинское и Рублево-Успенское шоссе. Средняя цена за сотку здесь равна 1,05 млн руб. и 1,5млн руб. соответственно.
Руководитель отделения «Инком-Недвижимости» на проспекте Вернадского Сергей Цывин согласен: кризис еще никак не отразился на стоимости земельных участков в Подмосковье. «И не отразится в будущем», -- убеждает он. «Обладание земельным участком не требует больших финансовых затрат. Собственник платит только земельный налог, -- поясняет Сергей Цывин. -- Поэтому говорить об убытках землевладельцев в период кризиса не приходится».
Руководитель отдела продаж земельных участков «Гросс Инвеста» Дмитрий Корелин замечает, что «люди выбирают и выжидают». «Но цена на землю всегда будет только расти, -- уверен он. – Из-за кризиса рост замедлился, но он есть. Если раньше цена росла в среднем на 30--40% ежегодно, то в ближайший год -- не более чем на 20--30%. Сейчас удобный момент для покупки». Дмитрий Корелин объясняет свою уверенность тем, что предложение земельных участков ограничено «и больше его не станет ни через полгода, ни через год, в отличие от девелоперских проектов».
Менеджер по продажам компании GreenGa Евгений Федосеев спорит: кризис уже оказывает заметное влияние на земельный рынок в Подмосковье, но оно не будет долгосрочным. «С конца сентября к нам стали обращаться землевладельцы, чьи участки мы продаем, с просьбой снизить цену в среднем на 5--20%», -- сказал он. По прогнозам риэлтера, через полгода снижение цен закончится и перейдет в плавный рост.
В агентствах «Красивая земля» и «Дубовая роща» успокаивают: кризис пока обходит земельный рынок. Цены держатся на прежнем уровне. Но источник в одном из агентств говорит, что «с сентября спрос на землю прекратился, участки не покупают, и, думаю, такая ситуация продержится еще полгода. А риэлтерские агентства во что бы то ни стало будут удерживать цены».
